Cum verifici corect un apartament înainte de cumpărare?

O vizionare de 20–30 de minute nu este suficientă pentru a lua o decizie de cumpărare de zeci sau sute de mii de euro.

Un apartament poate arăta excelent în fotografii și poate avea probleme care nu sunt vizibile imediat.

De aceea, înainte de a semna un antecontract, merită verificat sistematic.

1. Verifică actele proprietății

Nu cumpăra doar pentru că proprietarul îți spune că „actele sunt în regulă”.

Solicită documentele și verifică situația juridică împreună cu profesioniștii implicați în tranzacție.

2. Verifică suprafața

Compară:

• suprafața din anunț;
• suprafața din acte;
• suprafața cadastrală;
• suprafața utilă prezentată.

Diferențele trebuie înțelese înainte de cumpărare.

3. Verifică numărul cadastral și cartea funciară

Cartea funciară poate arăta informații esențiale despre proprietate și eventualele sarcini.

Nu este suficient să te uiți doar la apartament.

Trebuie să știi și ce drepturi sunt înscrise asupra lui.

4. Verifică anul construcției

Vârsta blocului influențează:

• instalațiile;
• eficiența energetică;
• liftul;
• izolația;
• fațada;
• instalațiile comune;
• costurile de întreținere.

5. Verifică blocul, nu doar apartamentul

Un apartament renovat într-un bloc cu probleme poate fi o achiziție mai slabă decât un apartament mai modest într-un bloc bine administrat.

Uită-te la:

• casa scării;
• subsol;
• acoperiș;
• fațadă;
• lift;
• instalațiile comune;
• vecinătate.

6. Verifică instalația electrică

În apartamentele mai vechi, instalația electrică poate fi unul dintre cele mai importante puncte de verificat.

Uită-te la:

• tabloul electric;
• numărul circuitelor;
• prize;
• instalația de împământare;
• consumatorii mari.

7. Verifică instalațiile sanitare

Deschide robinetele.

Verifică presiunea apei.

Uită-te sub chiuvete.

Verifică eventualele urme de umezeală sau infiltrații.

8. Verifică încălzirea

Întreabă:

• ce sistem de încălzire există;
• ce centrală este instalată;
• când a fost schimbată;
• cât este consumul aproximativ;
• dacă există repartitoare;
• care sunt costurile de întreținere.

9. Verifică umezeala și mucegaiul

Nu te limita la ceea ce se vede.

Uită-te în:

• colțurile camerelor;
• spatele mobilierului;
• lângă ferestre;
• baie;
• bucătărie;
• pereții exteriori.

Mirosul de umezeală poate fi un semnal important.

10. Verifică lumina naturală

Vizitează apartamentul, dacă este posibil, la ore diferite.

Orientarea poate schimba radical experiența de locuire.

11. Verifică zgomotul

Stai câteva minute în liniște.

Ascultă:

• traficul;
• vecinii;
• liftul;
• instalațiile;
• magazinele;
• restaurantele;
• școlile;
• zonele comerciale.

Un apartament poate arăta perfect și poate fi foarte zgomotos.

12. Verifică parcarea

Dacă parcarea este importantă pentru tine, clarifică exact ce cumperi.

Este:

• loc de parcare în proprietate?
• parcare atribuită?
• parcare publică?
• parcare de reședință?
• loc individual sau utilizare informală?

Nu confunda „se parchează aici de obicei” cu un drept juridic asupra unui loc.

13. Verifică zona

În Alba Iulia, diferențele dintre zone pot fi importante.

În funcție de obiectiv, cumpărătorii caută diferit:

• Cetate;
• Centru;
• Ampoi;
• Tolstoi;
• Alba-Micești;
• Oarda;
• Stadion;
• alte zone rezidențiale.

INTERMEDIA lucrează cu proprietăți în principalele zone din Alba Iulia și localitățile limitrofe.

14. Calculează costul total

Nu te uita doar la prețul apartamentului.

Adaugă:

• taxe și costuri de tranzacție;
• eventualul credit;
• renovarea;
• mobilierul;
• electrocasnicele;
• parcarea;
• costurile lunare;
• eventualele lucrări necesare.

Un apartament de 80.000 € care necesită încă 15.000 € poate fi mai scump decât unul de 90.000 € gata de locuit.

15. Nu te grăbi să semnezi antecontractul

Antecontractul trebuie făcut după ce ai înțeles proprietatea și condițiile tranzacției.

Mai ales dacă există:

• credit;
• coproprietari;
• ipotecă;
• succesiune;
• modificări cadastrale;
• probleme cu documentele.

Checklist de vizionare

Poți salva această listă în telefon:

□ Act proprietate
□ Carte funciară
□ Suprafață
□ Cadastru
□ An construcție
□ Starea blocului
□ Instalație electrică
□ Instalații sanitare
□ Încălzire
□ Umezeală
□ Zgomot
□ Lumină naturală
□ Parcare
□ Vecinătate
□ Cost total

Concluzie

Cel mai bun apartament nu este neapărat cel mai frumos la prima vizionare.

Este cel care se potrivește nevoilor tale, are o situație juridică clară, costuri rezonabile și o poziționare bună pentru obiectivul tău.

Pe site-ul INTERMEDIA există în prezent o ofertă extinsă de apartamente, case, terenuri și alte tipuri de proprietăți, ceea ce permite compararea mai multor alternative înainte de luarea unei decizii. 

apartamente de vânzare Alba Iulia, verificare apartament, cumpărare apartament, ce verifici la un apartament, apartament Alba Iulia cum verifici un apartament înainte să îl cumperi