Evaluarea proprietății este unul dintre cele mai importante și tradițional subiective aspecte ale tranzacțiilor imobiliare. Până de curând, evaluatorii se bazau pe vânzări comparabile (comps), pe tendințele pieței și pe propria lor judecată pentru a determina valoarea unei proprietăți. Cu toate acestea, AI transformă acum acest proces utilizând cantități mari de date pentru a genera evaluări mai precise, în timp real. 

Până la sfârșitul anului 2025, AI va rafina și mai mult evaluările proprietăților prin încorporarea unei game și mai mari de date, cum ar fi condițiile economice, tendințele demografice, factorii de risc climatici și chiar sentimentul rețelelor sociale. Aceste sisteme bazate pe inteligență artificială vor analiza datele istorice și mișcările pieței cu o precizie incredibilă, permițând modele de prețuri mai precise și mai consistente. 

• Citiți: Costul independenței: cum povara chiriei îi împiedică pe tinerii americani să se mute

Algoritmii de învățare automată vor evolua constant prin învățarea din date noi. De exemplu, dacă un cartier vede un aflux de lucrători din domeniul tehnologiei, algoritmul își poate ajusta modelele de evaluare în funcție de tendințele cererii de locuințe, ratei de închiriere și dezvoltarea comunității. Cu acces la date mari din rețelele sociale, recenzii online și chiar înregistrările guvernului local, AI va avea o viziune holistică a pieței, ceea ce va duce la strategii de investiții mai inteligente și la decizii de cumpărare mai informate. 

Procesul de obținere a unei evaluări sau a unei inspecții la domiciliu ar putea fi accelerat dramatic. Până în 2026, instrumentele AI vor permite evaluări aproape instantanee ale proprietăților, eliminând nevoia de evaluări îndelungate. Potențialii cumpărători sau investitori vor introduce pur și simplu detaliile de bază ale proprietății în platformele bazate pe inteligență artificială, care vor folosi apoi modele de învățare automată pentru a genera o estimare imediată a valorii proprietății. 

Căutarea unei locuințe sau a unei investiții imobiliare poate fi un proces consumator de timp, care necesită adesea trecerea la sute de listări. În 2025, platformele bazate pe inteligență artificială vor simplifica în mod semnificativ acest proces, oferind căutări de proprietăți extrem de personalizate, care răspund preferințelor unice ale fiecărui cumpărător. 

Sistemele AI vor folosi cantități mari de date, inclusiv preferințele de locație, bugetul, dimensiunea familiei, alegerile privind stilul de viață și chiar planurile de viitor. De exemplu, un algoritm AI poate lua în considerare nu numai factorii tipici, cum ar fi prețul și metru pătrat, ci și naveta zilnică a cumpărătorului, apropierea de școli sau parcuri și chiar preferințele culturale sau recreative. Cu cât adună mai multe date despre utilizator, cu atât mai bine va face predicții și recomandări. 

Asistenții virtuali inteligenți, alimentați de AI, vor juca un rol esențial în a ajuta cumpărătorii să navigheze pe piața imobiliară. Acești asistenți vor putea oferi sfaturi de specialitate cu privire la orice, de la tendințele din cartier până la rata actuală a creditului ipotecar. Prin procesarea limbajului natural (NLP), acești asistenți AI vor înțelege întrebări complexe și vor oferi răspunsuri instantanee și relevante. Ei vor putea, de asemenea, să programeze vizionari de proprietăți, să răspundă la orice întrebări și, eventual, să completeze anumiți pași ai procesului de cumpărare, făcându-le instrumente indiscutabile atât pentru cumpărători, cât și pentru agenți. 

Una dintre cele mai interesante moduri prin care AI schimbă peisajul imobiliar este prin tehnologiile de realitate virtuală și augmentată (VR/AR). Instrumentele VR și AR îmbunătățite cu inteligența artificială le permit potențialilor cumpărători să exploreze virtual proprietăți, fără să-și părăsească casele. Deși aceste instrumente nu sunt neapărat noi în lumea imobiliară, experiențele captivante și interactive care ajută cumpărătorii în luarea deciziilor vor deveni mai omniprezente.

AI revoluționează conceptul de punere în scenă a proprietății. În mod tradițional, punerea în scenă a unei case de vânzare implică aranjarea mobilierului, a decorului și a lucrărilor de artă pentru a face spațiul să arate primitor. Cu toate acestea, cu instrumentele virtuale de punere în scenă AI, potențialii cumpărători pot experimenta casele într-un mod complet personalizat. AI poate suprapune diferite stiluri de mobilier, scheme de culori sau chiar opțiuni de pardoseală pentru a ajuta cumpărătorii să vizualizeze modul în care personalizează un spațiu fără bătaia de cap sau costul montajului fizic. 

Cu realitatea augmentată (AR), cumpărătorii vor putea suprapune informații digitale peste lumea fizică atunci când vizitează casele. AI poate activa aplicații RA sofisticate care permit utilizatorilor să vadă date suplimentare – cum ar fi istoricul prețurilor, potențialul de renovare sau facilitățile din cartier – pur și simplu îndreptând telefonul către o proprietate. Acest nivel de interactivitate va face tururile de proprietate la distanță mai antrenante și mai informative, ceea ce va duce la luarea deciziilor mai rapidă. 

Procesul tranzacției imobiliare este adesea un labirint de documente, proceduri legale și intermediari terți. AI poate fi integrată cu tehnologia blockchain pentru a eficientiza și automatiza aceste procese prin contracte inteligente. 

Contractele inteligente sunt acorduri auto-executive cu termeni înscriși direct în linii de cod. Odată îndeplinite condițiile predefinite, contractul este executat automat fără a fi nevoie de intermediari precum avocați sau notarii. Această tehnologie ar putea face tranzacțiile imobiliare mai rapide, mai transparente și mai puțin predispuse la erori umane. AI va îmbunătăți și mai mult acest lucru, prezicând potențiale riscuri sau probleme care pot apărea în timpul unei tranzacții și oferind soluții în timp real pentru a le atenua. 

De exemplu, AI ar putea ajuta la identificarea practicilor frauduloase sau la detectarea discrepanțelor în istoricul proprietății unei proprietăți. Blockchain, combinat cu AI, ar permite tranzacții sigure și imuabile, reducând probabilitatea fraudei și asigurând că toate proprietățile implicate sunt pe aceeași pagină. 

Investițiile imobiliare sunt o afacere în mod inerent riscantă, condițiile pieței se schimbă adesea în mod imprevizibil. Analiza predictivă bazată pe inteligență artificială va deveni o piatră de temelie a procesului decizional de investiții. Folosind seturi vaste de date din tendințele istorice ale pieței, indicatorii economici și schimbările demografice, AI va putea prognoza mișcările pieței cu o acuratețe remarcabilă. 

Investitorii vor putea folosi instrumente AI pentru a evalua potențialul unei anumite proprietăți sau cartier în timp real. Aceste instrumente nu numai că vor prezice tendințele prețurilor proprietăților, ci și vor măsura creșterea viitoare a randamentelor de închiriere, aprecierea proprietății și apariția unor cartiere în creștere. Cu ajutorul analizei predictive, investitorii vor putea identifica oportunitățile profitabile înainte ca acestea să devină cunoscute pe scară largă, oferindu-le un avantaj competitiv pe piață. 

Managementul proprietății poate fi, de asemenea, transformat radical de AI. Astăzi, administratorii de proprietăți jonglează cu o multitudine de sarcini, de la gestionarea cererilor de întreținere la gestionarea contractelor de închiriere și a comunicării cu chiriașii. Platformele bazate pe inteligență artificială pot automatiza o mare parte din această activitate, oferind soluții care îmbunătățesc satisfacția chiriașilor și cresc eficiența operațională. 

AI poate permite întreținerea predictivă pentru proprietăți. În loc să aștepte să apară o defecțiune, administratorii de proprietăți vor primi alerte despre probleme potențiale, cum ar fi un sistem HVAC defect sau scurgeri de instalații sanitare, înainte ca acestea să devină reparații costisitoare. Acest lucru va ajuta la reducerea costurilor de operare, la îmbunătățirea satisfacției chiriașilor și la creșterea duratei de viață a activelor imobiliare. 

Chatbot-urile bazate pe inteligență artificială vor deveni o caracteristică comună în comunicarea cu chiriașii. Acești roboți pot gestiona interogări de rutină, reînnoiri de închiriere și solicitări de întreținere, permițând administratorilor de proprietăți să se concentreze pe sarcini mai complexe. Pe măsură ce AI învață din interacțiuni, poate deveni din ce în ce mai abil în a anticipa nevoile chiriașilor și a oferi soluții în timp real. 

Pe măsură ce AI devine mai integrată în domeniul imobiliar, vor exista provocări etice și de reglementare semnificative de abordat, cum ar fi confidențialitatea datelor, părtinirea algoritmică și transparența. Autoritățile de reglementare vor trebui să se asigure că tehnologiile AI sunt utilizate în mod echitabil și etic, în special în domenii precum evaluarea proprietăților și creditarea. 

De exemplu, modelele AI pot perpetua din greșeală prejudecățile dacă sunt antrenate pe seturi de date distorsionate sau incomplete. Dacă algoritmii de inteligență artificială sunt părtinși față de anumite cartiere sau grupuri demografice, ar putea duce la discriminare, exacerbând și mai mult inegalitățile de pe piețele imobiliare. Pentru a preveni acest lucru, dezvoltatorii de inteligență artificială, firmele imobiliare și autoritățile de reglementare trebuie să lucreze împreună pentru a se asigura că algoritmii sunt transparenți, responsabili și proiectați cu corectitudine. 

În 2025, inteligența artificială va transforma complet peisajul imobiliar. De la evaluări de proprietăți foarte precise și căutări personalizate până la tururi virtuale captivante și tranzacții bazate pe blockchain, AI va permite procese imobiliare mai rapide, mai inteligente și mai eficiente. Cu toate acestea, impactul AI asupra proprietății imobiliare nu se limitează doar la eficiența operațională; va avea, de asemenea, implicații profunde asupra modului în care trăim, muncim și investim în proprietate. 

Deși există încă multe provocări de depășit, cum ar fi abordarea preocupărilor etice și asigurarea confidențialității datelor, potențialul de remodelare a AI este incontestabil. Pentru cei care îmbrățișează aceste inovații, viitorul imobiliar va fi mai accesibil, mai bazat pe date și mai eficient decât oricând. 

Cauți să intri pe piața imobiliară în aceast an? Sună-ne astăzi ! Unul dintre agenții cu experiență de la INTERMEDIA va fi mai mult decât bucuros să vă ajute prin procesul captivant de cumpărare a casei! 

Cauți casa de vis?

Contactați-ne astăzi pentru a discuta cu un agent imobiliar din zona dumneavoastră.

Discutați cu experții noștri

 de Aiden Lowrie,  21 ianuarie 2025,  în Market Insights , Știri imobiliare
Sursa: zoocasa.com.
https://www.zoocasa.com/blog/how-ai-is-changing-real-estate/